工程簡介:
本工程針對康睦庭園住宅物業之浴室因防水層老化引致的長期積水滲漏，以及相鄰牆身出現「白華（起泡）」等問題，實施專業深度的室內防水翻新與修復方案。
浴室作為家居用水最頻繁的區域，防水一旦失效極易波及下層及鄰近結構。施工團隊首要進行徹底的打拆工序，將舊有飾面與失效防水層完全移除至原始石屎基面。針對漏水高危的管根、地漏及牆腳陰陽角，全面製作英泥斜角並鋪設玻璃纖維網進行抗裂強化。防水核心採用具備優異抗水壓及黏結力的柔性水泥基防水材料，透過「薄塗多層、十字交叉」的手塗工藝，將淋浴區防水層嚴格提升至 1.8米 的標準防濺高度，構築出整體連續、無縫的防潮屏障。
工程完工後均嚴格執行 24小時 地台蓄水測試，確保防水層滴水不漏。此方案能從根本解決浴室水氣外洩及滲漏危機，為業主重建乾爽、安全且耐用的家居環境。
工程要點
工程重點：
基層平整無塵: 施工前須徹底打拆舊有浴室瓷磚及失效的泥沙批盪，將原始石屎基層完全外露，並徹底清理浮塵與油污，確保表面堅實平整。
管根與陰角防護: 浴室內滿佈來去水管，牆腳交接處（陰角）及地漏周邊為滲漏高危區。必須製作英泥沙斜角（Angle Fillet）並鋪設玻璃纖維網作重點抗裂加固。
淋浴區高度規範: 嚴格遵守室內濕區防水標準，淋浴區牆身防水塗層必須高達 1.8米，而非淋浴區牆身亦須上翻至少 30厘米，阻絕水氣滲透相鄰牆體。
多層十字交叉工藝: 採用高品質柔性水泥基防水漿，以「薄塗多層、十字交叉」的手塗技術進行密實塗刷，確保防水膜厚度均勻且無針孔漏刷。
工程步驟
工程步驟：
1. 準備工作與基層打拆
打拆 清運： 妥善保護屋內通道後，徹底剷除浴室舊有瓷磚、空鼓沙漿層及老化防水層，即時清運廢料以保持現場整潔。
基層修補： 仔細檢查外露的石屎基底，使用高強度聚合物修補沙漿將微細裂縫、孔洞填補平整，並以吸塵機徹底清除地台灰塵。
2. 細部加固與底漆施工
斜角製作： 於牆身與地台交接的陰角位置，以防水英泥沙漿製作圓弧斜角，分散結構微動所帶來的撕裂應力。
塗刷界面劑： 於全區基面均勻塗刷專用滲透性底漆（Primer），封閉毛細孔並大幅增強後續防水漿料與基層的附著力。
管根夾網： 在馬桶排污管、洗手盆去水喉管及地漏四周預先塗刷防水料，並即時嵌入高密度玻璃纖維網作防裂強化。
3. 手塗防水層施工
首層手塗： 使用專業毛刷或滾筒，均勻手塗第一層柔性防水漿。淋浴區牆身嚴格塗刷至 1.8米 高度，其餘牆身上翻至少 30厘米。
次層交叉塗刷： 待第一層防水漿完全指觸乾燥後（通常需 2至4 小時），以與首層垂直的方向（十字交叉）手塗第二層防水，確保防水膜連續無縫。
4. 閉水測試與完工保護
24小時蓄水測試： 防水層完全 固化後，封閉地台所有落水口，進行 24小時 蓄水測試（Water Ponding Test），確認對下樓層天花及相鄰房間牆身毫無滲漏。
泥水保護層： 試水成功後，於防水層表面施作英泥沙漿保護層，以免後續鋪貼瓷磚工序破壞防水膜，隨後正式交付泥水師傅完工。