工程簡介:
本工程針對大埔悠然山莊住宅物業之天台，因長期遭受烈日暴曬、冷熱溫差及積水影響導致的防水層老化與滲漏隱患，實施最高規格的「全面打拆、重做基層、多層手塗防水、全面還原」一條龍修復方案。
施工前期，團隊將徹底打拆受損的舊飾面與失效防水層。針對天台的大面積暴曬，以及出入趟門檻、女兒牆接縫、排水天溝等複雜結構，全面實施英泥砂漿斜角製作與玻璃纖維網防裂加固。防水核心嚴選頂級抗紫外線（UV）、高彈性且耐積水性能的高性能液態防水塗料，透過嚴謹的「多層十字交叉」手塗工藝，構建出連續無接縫、具備強大抓地力的防水屏障。
工程完工後，均須通過嚴格的 48 小時地台蓄水測試，確保滴水不漏。最後以高品質泥水工藝重新鋪設砂漿保護層及全新地面飾面，從根本根除頂樓的漏水隱患，保障物業主體結構的安全與價值。
工程要點
工程重點：
基層深度處理: 悠然山莊屬低密度高尚住宅，天台多採用高級瓷磚或隔熱磚飾面。施工前必須徹底打拆舊飾面及失效防水層，清除積塵與油污，確保混凝土結構基面堅實平整。
應對環境微動加固: 針對天台常見的複雜結構（如與室內連接的樓梯口趟門檻、天溝排水位、女兒牆接縫），精細製作英泥沙斜角，並全面夾設玻璃纖維網以防因建築物微動而拉扯開裂。
高彈性與抗UV物料: 天台完全暴露於戶外，長年遭受日曬雨淋。嚴選具備極佳抗紫外線（UV）、高延伸率及耐長期積水沖刷的高性能液態防水塗料。
多層立體手塗工藝: 嚴格執行「薄塗多層、十字交叉」的手塗技術，確保防水膜厚度均勻且無縫包覆至女兒牆及設備基座，杜絕任何針孔與漏刷。
工程步驟
工程步驟：
1. 現場保護與深度打拆清理
現場防護： 妥善封閉及保護天台鄰近的落地玻璃窗、趟門及外牆飾面，維持獨立屋/屋苑周邊環境整潔。
打拆清運： 徹底打拆老化的瓷磚飾面、鬆脫沙漿層及已失效的舊防水膜，即時分批清運泥頭廢料。
基層修補： 以吸塵機清除地台微細灰塵，仔細檢查結構層，對所有顯著裂縫及凹陷位進行鑿開，並以高強度聚合物沙漿進行結構找平。
2. 細部節點與防水底漆施工
製作圓弧斜角： 於女兒牆底、外牆腳、以及所有設備基座與地台交接之陰角，以防水英泥沙漿製作圓弧斜角（Angle Fillet），減低應力集中帶來的撕裂風險。
底漆塗刷： 於乾燥平整的石屎基面均勻塗刷一層專用滲透性底漆，封閉結構毛細孔，最大化後續防水層的抓地力。
高危節點夾網： 針對天台落水口、雨水天溝、喉管根部及趟門檻下方，預先塗刷防水料並嵌入高密度玻璃纖維網（Fiberglass Mesh）作局部抗裂加強。
3. 多層手塗防水系統施工
首層手塗施工： 使用滾筒及專業毛刷，手塗第一層高品質彈性防水膜，並按規範上翻塗刷至女兒牆及外牆腳指定高度（Up-turn）。
次層交叉塗刷： 待第一層防水完全指觸乾燥後（通常需 4-8 小時），以垂直於首層的方向十字交叉手塗第二層防水塗料，確保防水膜厚度均勻且連續無縫。
抗曬面漆保護： 於天台最外層塗刷具高反射率、抗紫外線（UV）的保護面漆，降低天台表面吸熱，進一步延長防水系統的抗曬壽命。
4. 48小時試水與地台還原
48小時蓄水測試： 防水層完全固化後，封閉天台的所有落水口，進行 48 小時蓄水測試（Flood Test），確認對下樓層天花及相鄰室內牆身毫無滲漏痕跡。
保護層與飾面還原： 試水成功後，施作水泥沙漿保護層（保護防水膜不被後續工序破壞），隨後按照業主需求還原鋪貼全新地台磚或防滑磚，做好填縫與清理交付。