工程簡介:
本工程針對深水埗基隆街一帶高齡舊樓天台因日久失修、石屎嚴重老化及去水不良所引發的長期滲漏問題，實施度身訂造的「深層修復連多層手塗防水」綜合方案。
施工前期，工程團隊首要克服舊樓基層脆弱的挑戰，徹底剷除失效物料並針對嚴重裂縫與剝落進行高強度沙漿修補，同時改善局部積水問題。針對舊樓結構易受震動微裂的特性，特別於牆腳陰角、舊式排水口及複雜外露管線周邊製作緩衝斜角，並全面鋪設玻璃纖維網作抗裂加強。防水核心採用極高彈性、高抗拉力及抗紫外線（UV）的專用液態防水塗料，透過「薄塗多層、十字交叉」的手塗工藝，使防水膜緊密咬合粗糙的老舊石屎面，形成天衣無縫的防護屏障。
工程完工後須通過嚴格的蓄水測試，確保滴水不漏。此方案能有效對抗舊樓結構微動及極端天氣，從根本拯救頂樓免受漏水困擾，大幅延長高齡樓宇的結構壽命。
工程要點
工程重點：
高齡石屎深度修復: 基隆街舊樓樓齡較高，天台常伴隨嚴重的石屎剝落及裂縫。施工前必須徹底剷除失效防水層，並以高強度修補物料深層修復脆弱基層。
改善去水與陰角加固: 舊樓天台常因「斜水」不足導致嚴重積水。工程須局部重造去水坡度，並於牆腳、舊式排污管及天線座周邊製作英泥斜角與鋪設玻璃纖維網防裂。
高彈性抗裂物料: 老舊樓宇結構易受熱脹冷縮及周邊交通震動影響而產生微動。須選用具備極高延伸率及抗紫外線（UV）的液態防水塗料，防止防水膜被扯裂。
多層十字交叉工藝: 嚴格執行「薄塗多層、十字交叉」的手塗技術，確保防水料能深入填補舊石屎的粗糙表面及微細孔洞，形成連續無縫的保護層。
工程步驟
工程步驟：
1. 深度打拆與基層修復
剷除與清理： 徹底剷除天台表面所有起鼓的老化防水膜、青苔及鬆脫的泥沙批盪。針對舊樓沒有升降機的情況，須妥善安排人手清運泥頭廢料。
石屎修補與找平： 仔細尋找結構層的裂縫及空鼓位置，鑿開後使用高強度聚合物沙漿填平；針對積水嚴重的低窪處，進行局部「斜水」找平以改善排水。
2. 細部節點與防水底漆施工
陰陽角斜邊製作： 於舊有矮牆與地台交接的陰角位置，以英泥沙漿製作圓弧斜角（Angle Fillet），減低結構應力集中引致的撕裂風險。
塗刷滲透底漆： 於乾燥的基面均勻塗刷專用滲透性底漆，深度封閉老舊石屎的毛細孔，大幅固化表層並提升防水塗料的附著力。
高危節點夾網： 在舊式鑄鐵排水口、錯綜複雜的管根及結構裂縫處預塗防水料，並即時嵌入高密度玻璃纖維網（Fiberglass Mesh）作重點抗裂加固。
3. 手塗防水層施工
首層手塗施工： 使用滾筒或專業毛刷均勻塗抹第一層高彈性防水膜，並按規範上翻塗刷至矮牆及管線底部指定高度。
次層交叉塗刷： 待第一層塗料完全指觸乾燥後（通常需 4-8 小時），以十字交叉方向手塗第二層防水材料，確保整體厚度均勻且無針孔、漏刷。
4. 試水測試與完工交付
全面外觀檢查： 仔細檢查完工的防水層，確保表面連續平整，尤其確認舊樓複雜的管線後方盲區已被完美包覆。
24至48小時試水： 封閉天台落水口進行 24 至 48 小時的蓄水測試（Flood Test），確認對下樓層（頂樓單位）天花毫無滲漏，清理現場後交付。