工程簡介:
本工程針對灣仔軒尼詩道物業天台因日久失修、長期暴曬及市區頻繁交通震動引致的嚴重老化與滲漏問題，實施專業的手塗液態防水修復方案。
施工團隊首先進行深度的基層處理，徹底剷除失效的舊防水層，並以高強度沙漿修復老舊石屎的裂縫與凹陷。針對舊樓結構易受微動影響的特性，工程特別於女兒牆陰角、落水口、冷氣機座及管根等漏水高危盲區製作英泥斜角，並全面鋪設玻璃纖維網進行抗裂加固。防水核心採用具備極佳彈性及抗紫外線（UV）性能的高級防水塗料，透過「薄塗多層、十字交叉」的手塗工藝，構築出連續無縫、緊密貼合的防護屏障。
工程完工後須通過嚴格的蓄水測試，確保滴水不漏。此方案能有效對抗市區極端天氣與建築物震動，從根本解決舊樓天台的漏水隱患，為物業主體結構提供長效、穩固的安全保障。
工程要點
工程重點：
基層深度處理: 軒尼詩道一帶大廈樓齡較高，天台常有嚴重裂縫及老化防水層。施工前必須徹底剷除舊有破損物料並清理基面，確保無鬆脫雜物及油污。
抗震及防裂加固: 市區交通頻繁，樓宇易受震動微動影響。須於牆腳陰角、冷氣機座及裂縫處夾設玻璃纖維網，大幅提升防水層的抗拉扯與抗裂能力。
高耐候物料選擇: 選用具備高彈性、極佳抗紫外線（UV）及耐候性能的液態防水塗料，以應對市區天台的長期暴曬、酸雨與積水問題。
多層手塗工藝: 嚴格執行「薄塗多層、十字交叉」的手塗技術，確保防水膜厚度均勻無縫，能靈活且完美地包覆老舊天台上複雜的喉管與節點。
工程步驟
工程步驟：
1. 準備工作與基層修補
剷除清理 ： 徹底剷除天台舊有失效的老化防水膜及鬆脫的泥沙批盪，清理表面灰塵、雜物與積水。
結構找平： 針對舊樓常見的石屎裂縫或凹陷，將其鑿開清理後，使用高強度聚合物修補沙漿進行填平及結構找平。
2. 細部節點與底漆施工
製作斜角： 於女兒牆與地台交界的陰角位置，製作英泥沙斜角（Angle Fillet），減低應力集中帶來的撕裂風險。
底漆塗刷： 於乾燥平整的基面均勻塗刷專用滲透性底漆，封閉老舊石屎的毛細孔，最大化後續防水層的抓地力。
局部夾網： 於落水口、排氣管根、機座底部及修補後的裂 縫處預塗防水料，並嵌入高密度玻璃纖維網作重點抗裂加固。
3. 手塗防水層施工
首層手塗： 根據材料規範，使用滾筒或毛刷均勻塗抹第一層高彈性防水塗料，並按標準上翻塗刷至女兒牆指定高度。
十字交叉塗刷： 待首層塗膜完全指觸乾燥後（通常需 4至8 小時），以垂直方向進行第二層十字交叉塗刷，確保整體防水膜厚度一致且無針孔漏刷。
4. 檢查與完工驗收
全面檢查： 仔細目測檢查完工的防水層，確保表面連續、平整，所有邊角位及管線交接處均被完美包覆。
試水測試： 封閉天台落水口進行 24 至 48 小時的蓄水測試（Flood Test），確認對下樓層天花毫無滲漏，隨後清理現場並交付業主或法團。