工程簡介:
本工程針對屯門星堤住宅物業之天台及平台，因長期遭受日曬雨淋、冷熱溫差及積水影響導致的防水層老化與滲漏隱患，實施最高規格的「全面打拆、重做基層、多層手塗防水、全面還原」一條龍修復方案。
施工前期，團隊將徹底打拆兩處受損的舊飾面與失效防水層。針對天台的大面積暴曬，以及平台趟門檻、外牆接縫、排水天溝等複雜結構，全面實施英泥砂漿斜角製作與玻璃纖維網防裂加固。防水核心嚴選頂級抗紫外線（UV）、高彈性且耐積水性能的高性能液態防水塗料，透過嚴謹的「多層十字交叉」手塗工藝，構建出連續無接縫、具備強大抓地力的防水屏障。
工程完工後，均須通過嚴格的 48 小時地台蓄水測試，確保滴水不漏。最後以高品質泥水工藝重新鋪設砂漿保護層及全新地面飾面，從根本根除頂樓及平台的漏水隱患，保障物業主體結構的安全與價值。
工程要點
工程重點：
分區基層深度清理: 徹底打拆天台與平台受損的舊有瓷磚、泥沙批盪層、隔熱磚或花槽舊有物料，將原始混凝土結構基面完全外露並清理乾淨。
應對環境微動加固: 針對星堤天台與平台常見的複雜結構（如大批外牆窗台接縫、出入口趟門檻、天溝排水位），精細製作英泥沙斜角，並全面夾設玻璃纖維網防裂。
高彈性與耐積水物料: 選用具備極佳抗紫外線（UV）、高彈性且耐長期積水沖刷的高性能液態防水塗料，確保能承受天台長期暴曬及平台花槽積水的挑戰。
多層立體手塗工藝: 嚴格執行「薄塗多層、十字交叉」的手塗技術，確保防水膜無縫包覆至女兒牆及平台外牆上翻（Up-turn）的引導高度，杜絕針孔與漏刷。
工程步驟
工程步驟：
1. 現場保護與深度打拆清理
現場防護： 妥善封閉及保護平台與天台鄰近的落地玻璃窗、趟門及外牆飾面，避免施工損壞。
打拆清運： 徹底打拆老化的瓷磚飾面、鬆脫沙漿層及已失效的舊防水膜，即時分批運走泥頭廢料，保持屋苑環境整潔。
基層修補： 以吸塵機清除地台微細灰塵，仔細檢查結構層，對所有顯著裂縫及凹陷位進行鑿開，並以高強度聚合物沙漿進行結構找平。
2. 細部節點與防水底漆施工
製作圓弧斜角： 於天台女兒牆底、平台外牆腳、以及所有設備基座與地台交接之陰角，以防水英泥沙漿製作 $25mm \times 25mm$ 的圓弧斜角（Angle Fillet），防止應力集中引致防水層撕裂。
塗刷滲透底漆： 於整個準備好的石屎基面均勻塗刷一層專用滲透性底漆，封閉結構毛細孔，最大化後續防水層的抓地力。
高危節點夾網： 針對天台落水口、平台排水天溝、喉管根部及趟門檻下方，預先塗刷防水料並嵌入高密度玻璃纖維網（Fiberglass Mesh）作局部抗裂加強。
3. 多層手塗防水系統施工
首層手塗施工： 使用滾筒及專業毛刷，手塗第一層高品質彈性防水膜，並按規範上翻塗刷至女兒牆及外牆腳指定高度（通常為 30 厘米或以上）。
次層交叉塗刷： 待第一層防水完全指觸乾燥後（通常需 4-8 小時），以垂直於首層的方向十字交叉手塗第二層防水塗料，確保防水膜厚度均勻且連續無縫。
耐候面漆保護（天台適用）： 於天台最外層塗刷具高反射率、抗紫外線（UV）的保護面漆，提升整體防水系統的抗曬壽命。
4. 48小時試水與地台還原
48小時蓄水測試： 防水層完全固化後，封閉天台及平台的所有落水口，進行 48 小時蓄水測試（Flood Test），確認對下樓層天花及相鄰室內牆身毫無滲漏痕跡。
保護層與飾面還原： 試水成功後，施作水泥沙漿保護層（保護防水膜不被後續工序破壞），隨後按照業主需求還原鋪貼全新地台磚或防滑磚，做好填縫與清理交付。