工程簡介:
本工程針對大埔寶松苑高級住宅物業因日久失修導致的室內（洗手間/浴室）及天台滲漏問題，提供一站式「深度打拆、雙軌防水、全面還原」的綜合修復方案。
施工前期，團隊嚴格執行現場保護，將室內濕位與天台的舊有飾面及老化防水層徹底剷除至石屎基層。針對兩處不同的環境挑戰，工程實施分區防護：室內著重於管根防漏與牆身 1.8米 的防濺水高度，採用柔性水泥基物料；天台則針對熱脹冷縮與紫外線，選用高彈性耐候塗料，並於女兒牆、落水口等高危盲區製作英泥斜角及鋪設玻璃纖維網作抗裂加強。兩處皆嚴格落實多層十字交叉的手塗工藝，構築連續無接縫的緊密屏障。
全區防水層完工後，均須通過嚴格的蓄水測試確保滴水不漏，最後以高品質泥水工藝還原高級瓷磚飾面。此全方位方案能徹底根治由外至內的滲水危機，為頂級物業提供長效、安心的結構防護。
工程要點
工程重點：
全面基層打拆清理: 針對室內廁所及天台，必須徹底打拆舊有瓷磚、泥沙批盪層及失效的防水物料，直至露出堅實的原始石屎基層，並確保表面乾淨無塵。
分區物料精準選擇: 室內濕位選用抗水壓及黏結力強的柔性水泥基防水漿；天台則面臨日曬雨淋，須選用具備極高彈性、抗紫外線（UV）及耐候的頂級液態防水塗料。
細部節點與高度規範: 嚴格處理所有漏水高危點。天台女兒牆接縫、排水口及室內排污管根部須夾設玻璃纖維網加固；室內淋浴區防水層必須上翻塗刷至標準的 1.8米 高度。
雙重試水與飾面還原: 嚴格遵循「薄塗多層、十字交叉」手塗工藝。防水層完工後，室內及天台均須分別進行嚴格的蓄水測試，合格後才進行後續泥水飾面還原。
工程步驟
工程步驟：
1. 現場保護與基層打拆
防護 與打拆： 妥善保護獨立屋內外通道。使用專業工具打拆室內浴室及天台的舊地台磚、隔熱層及老化防水膜，即時清運泥頭廢料。
基層修補與平整： 仔細檢查外露的石屎結構，對微細裂縫、孔洞或不平整處，以高強度聚合物修補沙漿進行填補與找平。
2. 細部加固與底漆施工
製作陰角斜邊： 於室內牆腳及天台女兒牆底部的陰角位置，以英泥沙漿製作圓弧斜角（Angle Fillet），減低建築物微動造成的拉扯應力。
塗刷專用底漆： 於全區基面塗刷滲透性界面底漆，封閉毛細孔以增強後續防水塗料的抓地力。
局部夾網加強： 在天台落水口、室內地漏及管根四周塗刷防水料，並即時嵌入高密度玻璃纖維網（Fiberglass Mesh）作抗裂加固。
3. 分區手塗防水層施工
室內防水塗刷： 使用柔性防水漿進行十字交叉多層塗刷，淋浴區牆身塗刷至 1.8米，其餘牆身上翻至少 30厘米，確保厚度均勻。
天台防水塗刷： 使用高彈性抗UV防水塗料進行第一層手塗，待指觸乾燥後（約4-8小時），以垂直方向進行第二層十字交叉塗刷，確保連續無針孔。
4. 閉水測試與飾面還原
24至48小時試水： 封閉室內及天台的所有落水口，分別進行 24 小時（室內）及 48 小時（天台）的蓄水測試（Flood Test），確認對下樓層無任何滲漏。
保護與還原： 試水成功後，鋪設英泥沙漿保護層，隨後按照設計重新鋪貼高級地台磚與牆身磚，完成驗收後交付業主。