工程簡介:
本工程針對大埔比華利山獨立屋天台因常年日曬雨淋導致的老化與滲漏問題，提供最高規格的手塗防水與地台還原方案。團隊首先深度打拆舊飾面及失效防水層，針對結構裂縫、冷氣機設備槽及落水口等細部節點，進行沙漿找平修補、製作緩衝斜角及鋪設玻璃纖維網防裂加固，確保基層平整穩固。
防水核心嚴選頂級抗紫外線（UV）及高彈性的液態防水塗料，透過嚴謹的「多層十字交叉」手塗工藝，構築出連續無接縫的防護屏障，精準包覆所有邊角位與複雜結構。
工程完工後嚴格執行 48 小時蓄水測試，確保滴水不漏，隨後重新鋪設砂漿保護層及高級地台飾面。此方案有效根除別墅天面的漏水隱患，大幅提升物業耐候壽命，為業主提供長效安心的頂級居住保障。
工程要點
工程重點：
基層深度清理: 徹底打拆並清除天台舊有高級飾面、隔熱磚及老化防水物料，確保石屎基層堅實、乾燥且無雜物，以符合大面積天台的施工標準。
豪宅細部加固: 針對獨立屋天台複雜結構（如玻璃屋接縫、冷氣機槽、女兒牆及排水坑），精細製作斜角並以玻璃纖維網進行重點抗裂加固。
頂級材料選擇: 選用具備極佳抗紫外線（UV）、高彈性及耐極端溫差的高級液態防水塗料，確保長效阻隔雨水，適應建築物微動。
多層塗抹技術: 嚴格遵循「薄塗多層、十字交叉」手塗工藝，確保防水膜厚度均勻無縫，並精確監控每層的乾燥養護時間。
工程步驟
工程步驟：
1. 準備工作與基層打拆
打拆清運： 小心打拆天台原有的地台磚、沙漿批盪及老化防水層，即時清運廢料，維持獨立屋周邊環境整潔。
結構修補： 仔細檢查外露的石屎基層，對發現的裂縫、空鼓或凹陷處進行鑿開，並以高強度聚合物沙漿進行修補及找平。
2. 細部處理與底漆施工
製作陰角斜邊： 於牆腳與地台交界處製作英泥沙斜角（Angle Fillet），減低熱脹冷縮造成的應力撕裂。
塗刷底漆： 於整個天台基層塗刷專用滲透性底漆，封閉結構毛細孔，大幅提升防水塗料的附著力。
高危節點夾網： 在排水口、排氣喉管根及牆角 位置，塗佈防水料並嵌入高密度玻璃纖維網（Fiberglass Mesh）加強防裂。
3. 塗抹防水材料
首層手塗施工： 根據產品要求調配防水塗料，使用滾筒均勻手塗第一層高性能彈性防水膜，並按規範上翻至女兒牆指定高度。
次層交叉塗刷： 待首層完全乾燥後，以與第一層垂直的方向（十字交叉）均勻手塗第二及第三層防水，確保完整覆蓋無針孔。
4. 檢查、試水與還原維護
48小時蓄水測試： 防水層完全固化後，封閉所有落水口進行 48 小時蓄水測試（Flood Test），確認對下樓層天花毫無滲漏。
飾面還原： 試水成功後，施作英泥沙漿保護層，並按照業主需求還原鋪設高級地台磚或隔熱系統，確保防水層免受物理破壞。