工程簡介:
本工程針對青衣曉峰園物業之天台老化、日久失修及雨季滲漏問題，採用專業的手塗液態防水膜系統進行全面的防水翻新與修復工程。
施工前期，團隊將徹底清除天台地台上的老舊破損防水層、青苔及雜物，並針對局部結構裂縫與凹陷位置進行找平修補。同時，針對女兒牆接縫、排水口及管溝邊角等漏水高危區域，實施英泥斜角製作與玻璃纖維網防裂加固，以應對建築物因熱脹冷縮引致的微動。防水核心工序採用具備卓越彈性、抗裂及極佳防紫外線性能的高性能防水塗料，以多層十字交叉手塗工藝，構建出連續無接縫、具備強大抓地力的防水屏障。
工程完工後，將大幅提升天台的抗候與耐積水性能，有效阻止水分滲入混凝土結構，從根本解決私人屋苑頂樓的滲漏危機，為住宅結構提供長效的安心防護。
工程要點
工程重點：
基層深度清理: 施工前須徹底清洗天台表面，鏟除所有老化、剝落的舊防水層及青苔雜物，並針對局部鬆脫或空鼓的水泥批盪進行鑿除，確保基層乾淨、堅實。
高危節點強化: 針對天台的女兒牆接縫、排水落水口（雨水斗）、管溝及避雷針底座等最易滲水的細部節點，必須加設玻璃纖維網（或不織布）進行抗裂加固。
耐候材料選用: 選用具備極佳彈性、耐積水、防紫外線（UV）及抗開裂的高性能手塗液態防水塗料，以適應香港天台常年暴曬與驟雨的極端天氣。
多層交叉工藝: 嚴格執行「薄塗多層、十字交叉」的手塗塗刷技術，並精確掌控每層塗料之間的乾燥養護時間，確保防水成膜厚度均勻、連續且無針孔。
工程步驟
工程步驟：
1. 準備工作與基層修補
表面剷除清理： 徹底剷除天台表面所有起鼓、破損的老化防水層，清除積水、油污及灰塵，使水泥基面完全外露。
結構缺陷修補： 仔細檢查天面結構，如發現微細裂縫或局部凹陷，使用專業的聚合物修補沙漿（Polymer Mortar）進行填平及結構找平。
2. 細部節點與防水底漆施工
陰陽角斜邊製作： 於女兒牆與地台交接的陰角位置，以防水英泥沙漿製作圓弧斜角（Angle Fillet），分散因熱脹冷縮帶來的結構應力。
塗刷滲透底漆： 於整個準備好的基面均勻塗刷一層專用滲透性底漆，用以封閉結構毛細孔，並大幅提升後續防水塗料的抓地力。
局部夾網加強： 在落水口、女兒牆接縫及管根等漏水盲區，預先塗刷一層防水料，並即時嵌入高密度玻璃纖維網（Fiberglass Mesh）作抗裂局部加強。
3. 多層手塗防水系統施工
首層防水手塗： 使用滾筒或專業毛刷，手塗第一層高性能彈性防水塗料，並依規範均勻塗刷至女兒牆上翻引導高度（通常為 30 厘米或以上）。
次層交叉塗刷： 待第一層防水完全指觸乾燥後（通常需 4-8 小時），以與首層垂直的方向（十字交叉）手塗第二層防水，確保厚度均勻且無漏刷或氣泡。
面層抗曬保護（如適用）： 塗刷一層具備高反射率、抗紫外線的面層保護塗料，提升天台防水層的耐候壽命。
4. 試水驗收與清理交付
外觀全面檢查： 仔細檢查完工的防水層，確保表面連續、平整，無任何針孔、孔洞或剝落痕跡。
試水測試（如適用）： 封閉天台所有落水口，進行 24 至 48 小時的蓄水測試（Flood Test），確認對下樓層與室內天花無任何滲漏。
完工交付： 清理現場施工工具及垃圾，完成驗收後正式交付業主，並提供保養期保障。