工程簡介:
本工程針對九龍塘劍橋道6號物業之天台老化、滲漏及結構微裂縫問題，實施專業的「全面打拆、重做基層、多層手塗防水、全面還原」之一條龍修復方案。
由於老舊防水層及沙漿夾層多已失去防護功效，團隊將首先採取深度打拆工序，徹底移除舊有地台磚與隔熱層直至露出原始混凝土結構基面。隨後進行結構裂縫修補，並於牆腳陰陽角與落水口等漏水高危區域進行英泥斜角製作與玻璃纖維網防裂加固。防水核心採用具備極高彈性、卓越耐候及抗紫外線性能的手塗液態防水膜系統，以多層十字交叉塗刷工藝，構建出連續無接縫、具備優異抓地力的重裝防水屏障。
工程於完工後均通過嚴格的 48 小時蓄水測試，確保滴水不漏，最後以高品質水泥沙漿保護層及全新面磚還原天台外觀，從根本解決豪宅物業天面的滲漏隱患，保障主體結構之安全。
工程要點
工程重點：
深度打拆清理: 須徹底打拆天台舊有破損的瓷磚飾面、隔熱磚、泥沙批盪層，直至露出最底層的原始混凝土結構面，並進行深度打拆清理。
基層修補與平整: 打拆後須仔細檢查結構層，對所有顯著裂縫及凹陷位進行打磨、鑿除、並以高強度沙漿或防水專用英泥進行結構修補與找平。
高性能手塗塗料: 採用具備國際標準、高彈性及極佳耐候性能的手塗液態防水膜系統，透過交叉塗刷形成無縫的整體防水隔離層。
全面還原與試水: 防水層完工並通過試水測試後，嚴格按照原貌進行水泥沙漿保護層、隔熱層及全新面磚（或地台磚）的鋪貼還原。
工程步驟
工程步驟：
1. 天台結構深度打拆與清理
地台打拆： 使用專業電動工具，小心打拆天台現有的老舊瓷磚、起鼓的泥沙夾層及破損的老化防水層，直至完全露出堅固的石屎結構基面。
廢料清運： 施工期間即時清理並裝袋運走打拆產生的泥頭與垃圾，維持現場環境整潔，並以吸塵機徹底清除地台微細灰塵。
2. 基層修補與細部陰陽角處理
裂縫及細部修補： 仔細尋找結構層上的微細裂縫，進行「V」型鑿開，並灌注專業彈性修補料或高強度結構沙漿填平。
防水斜角（斜邊）製作： 於天面所有陰角（牆腳與地台交接處）及管溝邊緣，以防水英泥沙漿製作圓弧斜角（Angle Fillet），防止應力集中引致防水層撕裂。
高危節點加固： 針對落水口、排氣管根等最易漏水的盲區，預先塗刷一層防水料，並嵌入高密度玻璃纖維網（Fiberglass Mesh）作抗裂局部加強。
3. 多層手塗防水系統施工
塗刷底漆（Primer）： 於整個處理好的石屎基面均勻塗刷一層滲透性底漆，用以封閉結構毛細孔，並極大化後續防水層的抓地力。
首層手塗： 使用滾筒或專業毛刷，手塗第一層高性能彈性防水塗料，並依設計規範均勻塗刷至女兒牆上翻引導高度（通常為 30 厘米或以上）。
次層交叉塗刷： 待第一層塗料完全指觸乾燥後（通常需 4-8 小時），以十字交叉方向均勻手塗第二層 waterproof 塗料，確保成膜厚度均勻、無針孔漏刷。
4. 試水驗收與地台還原施工
48小時蓄水測試： 防水層完全固化後，封閉所有天台落水口，進行 48 小時的蓄水測試（Flood Test），確認室內對下天花與結構毫無滲漏痕跡。
保護層與飾面還原： 試水成功後，於防水層上鋪設英泥沙漿保護層（保護防水膜不被破壞），隨後按照設計還原鋪貼全新地台磚（或隔熱磚），並做好填縫與清理交付。