工程簡介:
本工程針對寶柏苑物業之露台及室內（洗手間/浴室）結構，進行專業、全面的手塗防水系統升級與修復工程，旨在根治及預防因日常積水、雨水沖刷或濕氣引起的滲漏危機。
施工前期，團隊將徹底剷除地台受損的舊有飾面與老化防水層，並針對牆腳陰陽角、排水口及管根等漏水高危節點進行英泥斜角製作與玻璃纖維網加固，確保基層穩固。防水核心工序採用具備優異彈性、耐水壓及抗裂性能的室內外專用防水塗料，實施多層交叉手塗，並嚴格將浴室牆身防水層提升至標準防濺水高度，形成連續、無接縫的緊密防水屏障。
工程完成後將進行嚴格的蓄水測試，確保防水層滴水不漏，有效阻止水分滲入鋼筋混凝土結構，為住宅內部及外牆提供長效的防護防潮保障。
工 程要點
工程重點：
嚴格基層處理: 施工前須徹底清理露台及室內（如浴室）地台，將舊有鬆脫的瓷磚、沙漿層或破損防水層剷除，確保基層堅實、乾燥且無油污。
陰陽角與管根加固: 針對地台與牆身交接的陰角（水泥基面）、落水口及水管周邊等漏水高危位置，必須以防水沙漿製作斜角並加設抗裂網。
高度防水屏障: 室內濕位（如淋浴間）牆身防水層塗刷高度須達到標準要求（通常為1.8米高），露台牆身亦須塗刷至足夠防濺水高度，確保全面密封。
密實度與塗刷厚度: 採用高性能防水塗料（如柔性水泥基或丙烯酸酯防水漿），實施「薄塗多層、交叉塗刷」技術，防止產生針孔或漏刷。
工程步驟
工程步驟：
1. 準備工作與基層打磨
剷除與清理： 剷除露台及室內受損的舊有瓷磚、空鼓沙漿層及老化防水層，露出堅固的水泥基面。
裂縫修補： 檢查基層結構，使用高強度修補沙漿填補所有裂縫、孔洞，並將地面打磨平整、吸走灰塵。
2. 細部節點與防水底漆施工
斜角加強： 於地台與牆腳接縫之陰角位置，以英泥沙漿製作圓弧斜角（Angle Fillet），減低日後因結構微動引致防水層撕裂的機會。
塗刷底 interface： 均勻塗刷專用基層界面劑（Primer），用以封閉毛細孔、固化浮塵，並大幅提升防水層與基層的附著力。
節點夾網： 於落水口、管根及牆角周邊，先塗刷一層防水料並嵌入玻璃纖維網（Fiberglass Mesh）進行局部抗裂加固。
3. 露台及室內防水層手塗施工
第一層防水塗刷： 使用毛刷或滾筒，手塗第一層高品質彈性防水漿。室內浴室牆身按規定塗刷至指定高度（淋浴區一般為 1.8 米，露台牆腳一般為 30 厘米）。
第二層交叉十字塗刷： 待第一層防水料完全指觸乾燥後（通常需 2-4 小時），以與第一層垂直的方向手塗第二層防水，確保防水膜厚度均勻且連續無接縫。
4. 閉水測試與驗收交付
外觀全面檢查： 仔細檢查完工的防水層，確保表面平整、無氣泡、孔洞或 剝落。
24小時試水（如適用）： 封閉露台及室內地台落水口，進行 24 小時蓄水測試（Water Ponding Test），確認對下樓層無任何滲漏。
完工保護： 試水成功後，對防水層進行保護，隨後可進行後續的泥水鋪磚工序。